近年来，随着房地产市场的持续升温，各种奇怪的购房方式也层出不穷。其中，最为引人注目的便是“负首付”这一看似可以让购房人“轻松置业”的方式。近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。据了解，通过开发商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”，但也面临财务和法律风险。
据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。
但是，面对这种方式，我们该如何看待？又该如何避免财务和法律风险呢？本文将从这两个角度出发，对“负首付”进行分析和探讨。
——财务风险
首先，我们来看看财务风险。对于大多数人来说，购房往往是一笔巨款。而对于那些想要通过“负首付”方式购房的人来说，这个巨款甚至可以变成“负债”。在这种情况下，可能会有一些购房者想要问：难道我不需要付首付，就可以买房了吗？
答案显然是否定的。在“负首付”的购房方式中，购房人需要向银行贷款，才能获得足够的资金购买房产。而贷款的本金和利息，最终都需要购房人来承担。对于一些不良中介或开发商来说，他们为了快速售出房产，可能会通过各种手段，来让购房人“轻松”地获得银行贷款。
在这种情况下，购房人可能会面临以下几种财务风险：
（1）负债风险
银行贷款需要购房人还款，而还款的本金和利息，往往要比购房人首付支付的总额更高。因此，当购房人拥有的财力无法承担还款时，就会面临负债的风险。这是“负首付”购房方式中最为普遍的财务风险。
（2）利息风险
银行贷款的利息率是固定的，而随着贷款时间的增加，利息的累加也会变得越来越高。在“负首付”购房方式中，购房人需要贷款的金额往往十分巨大，因此在还款时，需要支付的利息也是非常高的。如果购房人的财力无法承担这些利息，就会面临利息风险。
（3）装修风险
在“负首付”购房方式中，购房人可能会得到一笔装修款。这笔款项往往是通过开发商返首付或做高合同价等方式获得的。但是，在实际操作中，这些款项往往是与购房人贷款利息挂钩的。因此，当购房人无法承担贷款利息时，他们也将无法完成装修。这就是装修风险。
——法律风险
除了财务风险，购房人在选择“负首付”购房方式时还需要注意法律风险。这种购房方式本身就存在很多法律隐患，而一旦出现问题，购房人可能会面临很大的损失。
首先，购房人在选择“负首付”购房方式时，往往需要签订一份与开发商或房产中介的协议。这份协议中往往包括很多条款，而购房人需要仔细阅读并理解这些条款。如果购房人没有认真阅读这些条款，就可能会被某些不良的中介或开发商骗取财产。
其次，购房人在选择“负首付”购房方式时，需要清楚自己的财务状况。如果购房人本身就负债累累，那么他们很可能无法承担更多的贷款。因此，在选择“负首付”购房方式之前，购房人需要清楚自己的财务状况，以避免进一步的财务风险。
最后，购房人在选择“负首付”购房方式时，需要遵守相关法律和规定。在我国，购房人需要遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律和规定。如果购房人没有遵守这些法律和规定，就可能会面临法律风险。
——总结
综上所述，虽然“负首付”购房方式看似可以让购房人轻松置业，但实际上却存在很多财务和法律风险。因此，购房人在选择购房方式时，需要三思而行，避免受到不良中介或开发商的欺骗。同时，购房人也需要了解自己的财务状况，以避免进一步的财务风险。最后，购房人也需要遵守相关法律和规定，以避免法律风险。只有这样，才能真正实现“轻松置业”。